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Vereinbarter Verkaufspreis			100'000.00
Anlagewert			80'000.00
Grundstückgewinn			20'000.00	20'000.00	20'000.00	20'000.00
Steuer (253-- x 4,2)		1'062.60
Ermässigung (25%)		265.65
Steuer nach Ermässigung			796.95
Annähernder Grundstückgewinn			20'796.95
Steuer (284.50 x 4,2)		1'194.90
Ermässigung		298.75
Steuer nach Ermässigung				896.15
Annähernder Grundstückgewinn				20'896.15
Steuer (289.-- x 4,2)		1'213.80
Ermässigung		303.45
Steuer nach Ermässigung					910.35
Annähernder Grundstückgewinn					20'910.35
Steuer (293.50 x 4,2)		1'232.70
Ermässigung		308.20
Steuer nach Ermässigung						924.50
Annähernder Grundstückgewinn						20'924.50
Steuer (wie oben)						924.50

     

Die von A geschuldete Grundstückgewinnsteuer, welche aber von B übernommen wird, beläuft sich in diesem Beispiel auf Fr. 924.50. Der massgebende Veräusserungswert (Kaufpreis plus übernommene Grundstückgewinnsteuer) beträgt Fr. 100'924.50.

Hätten sich A und B verpflichtet, die Grundstückgewinnsteuer je zur Hälfte zu übernehmen, so wäre der Steuerbetrag im Berechnungsbeispiel jeweils nach Berücksichtigung der Besitzesdauer durch zwei zu teilen.

Die von der Käuferschaft vertraglich übernommene Grundstückgewinnsteuer ist auch dann zum Verkaufspreis hinzuzurechnen, wenn die Verkäuferschaft die Grundstückgewinnsteuer trotz der anderslautenden vertraglichen Abmachung im Nachhinein selber tragen muss (Zuppinger/
Schärrer/Fessler/Reich, Kommentar zum Zürcher Steuergesetz, Ergänzungsband, § 167 N 1a). Anders verhält es sich, wenn nachträglich der Vertrag entsprechend abgeändert wird. In diesem Fall ist gestützt auf § 35 Ziff. 1 eine Revision vorzunehmen.

Hat die Käuferschaft neben der Grundstückgewinnsteuer auch die nachträgliche Vermögenssteuer übernommen, ist diese als weitere zusätzliche Leistung ebenfalls in die Berechnung des massgeblichen Veräusserungswertes bzw. Veräusserungserlöses mittels Näherungsmethode (vgl. § 20 N 1 und 2) einzubeziehen.